Периодически россияне попадают в ситуации, когда становятся должниками, сами того не подозревая. То штраф придет за постороннего человека-однофамильца, то за несуществующее нарушение, то сюрприз от налоговой… Вообще государственные службы стараются держать нашего человека в тонусе, чтобы не расслаблялся.

6 миллионов за сад

В прошлом году супруги Петровы продали полузаброшенный участок с домом и баней в шестых садах за шесть тысяч рублей. В апреле этого года Оксана Петрова получила документы от налоговой службы, где жирными буквами написано: Должник. Далее в бумаге сказано, что за 2016 год Петровы задолжали за участок в 6-м саду 16 568 рублей, плюс пени. Оценен участок был в 6 миллионов 627 тысяч рублей.

Такая история повторялась уже не первый год, когда сад оценивался в несколько миллионов рублей, и Оксана каждый год приходила в налоговую разбираться. Ей говорили: «Все нормально, всё переделаем, просто ваш участок попадает в промзону». В итоге платеж составлял всего 28 рублей с кадастровой стоимости участка 11 тысяч 352 рубля. В этом году на истребование с должника 16 с половиной тысяч рублей налоговая готовила документы в суд.

– Я получила уведомление от налоговой, что я, оказывается, злостный должник, и на меня подали в суд. Меня чуть кондратий не хватил, – рассказывает Оксана. – Я снова пошла в налоговую разбираться. Мне сказали, что у многих такая завышенная кадастровая стоимость. Сотрудница налоговой что-то поменяла в компьютере и сообщила, что все в порядке, а я им больше ничего не должна.

По долгу, которого быть не должно, у женщины имеется целая кипа документов: расчет сумм пени, расшифровка задолженности, учетные данные, сведения об имуществе, требование об уплате налога, уведомление и заявление в суд. Какую работу проделали специалисты! И получается, напрасно. Ну, не могут ведь шесть соток садовой земли стоить в Качканаре 6 с лишним миллионов. У нас, чай, не Барвиха какая, и даже не Рублевка.

Руководитель налоговой службы в Качканаре Ирина Гревцова сообщила, что инспекция начисляет сумму налога исходя из кадастровой стоимости, которую определяют в Росреестре. И стоимость участка «владелец-миллионер» должен оспаривать через суд. После решения суда Росреестр пересматривает цену, а налоговая пересчитывает налог исходя из новой стоимости. То есть вполне вероятно, что на следующий год история с баснословной суммой за сад повторится, и теперь уже новому владельцу участка придется доказывать, что 6,6 миллиона – это слишком.

Несгораемая сумма

Примерно такими же историями, как у Оксаны, поделилась с нами читательница Ольга:

– Пару лет назад нам начислили за квартиру 4 с лишним тысячи рублей налога. Обычно приходило примерно по 300 рублей на каждого собственника (пополам с мужем). Я ходила в налоговую службу разбираться, откуда такая сумма. В итоге уведомление переделали, выдали мне бумагу, что насчитано было неправильно. После этого ежегодно нам приходят из налоговой такие требования: мужу насчитывают нормально, по 300 рублей, а мне по 2 с лишним тысячи рублей. И я каждый год хожу в налоговую, чтобы переделали бумаги.

В шестых садах у нас был участок, записанный на бабушку. От этого участка отказались еще за два года до смерти бабушки, а налоги приходят до сих пор. Бабушки уже в живых нет, сад давно не наш, но налог приходит каждый год теперь моим родителям. Каждый год моя мама вынуждена выяснять, почему она опять что-то должна за тот сад, в налоговой при ней поправки вносят, говорят, что она ничего не должна, но на следующий год повторяется то же самое.

Мама Ольги пыталась выяснить, почему нельзя внести в базу изменения, чтобы больше этот налог не приходил. В налоговой ей пояснили, что надо обращаться в другой город, откуда шлют уведомления, чтобы они там сами внесли коррективы.

– Если когда-то какая-то цифра возникла, от неё не избавиться просто так! – убедившись на собственном опыте, подмечает Ольга.

Кадастровую стоимость недвижимости можно исправить

Изменить цену объекта можно, оказывается, не только через суд, но и через комиссию Росреестра.

Росреестр сообщает, что кадастровая стоимость земельного участка формируется исходя из категории, к которой отнесен земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка, площади земельного участка, его местоположения. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства формируется исходя из вида и назначения объекта недвижимости, площади, его местоположения. Результаты кадастровой оценки направляются для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем запроса через портал Росреестра, в офисах МФЦ, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также используя сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на публичной кадастровой карте, достаточно знать либо кадастровый номер объекта, либо адрес. Данные сведения предоставляются бесплатно.

Для оспаривания кадастровой стоимости можно обратиться в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Свердловской области, по адресу: город Екатеринбург, ул. Крестинского, 50, тел. 8-800-100-34-34.

Если стоимость недвижимости будет оспорена и необходимые данные будут внесены, куда следует, то у граждан появится шанс избавиться от ежегодных «писем счастья» со странными суммами.