Арендаторы земельных участков оставляют городу заброшенные стройки

Несколько лет назад качканарские пред­приниматели ста­ли активно брать у города в аренду земельные участки под за­стройку магазинами, торго­выми центрами и кафе. Од­нако в большинстве случаев получилось так, что земля выделена, заборов нагоро­жено, а строительства нет. Мы решили узнать о пер­спективах этих заброшен­ных строительств.

Ремонт улицы Гикалова нарушил планы

На въезде в Качканар со стороны радиозавода го­рожане и гости города уже несколько лет видят огоро­женный забором участок напротив «Белой горки», сейчас он обставлен бетон­ными плитами перекрытия. Некогда там планировалось строительство магазина. Но строительство так и не со­стоялось до сих пор. Этот участок по Гикалова был отдан в аренду местному предпринимателю Алек­сандру Бабенко под магазин для торговли промышлен­ными товарами. Как сооб­щают в Комитете по управ­лению муниципальным имуществом, земельный участок был предоставлен предпринимателю в соот­ветствии с земельным ко­дексом по процедуре пред­варительного согласования места размещения объекта. Окончание действия до­говора аренды – май 2018 года.

– Я планирую построить двухэтажный павильон, – говорит Александр Бабен­ко. – У меня этот участок еще только два года. И как раз в то время начали стро­ить дорогу по Гикалова. У меня готовы все документы, проект на строительство со­гласован, фундамент залит. Дело не во мне, вся загвозд­ка в том, что официально дорогу не приняли, как мне говорят в администрации. Должны быть уточнены границы участка. Я не могу начать строительство, пока комиссия не приняла доро­гу и не уточнены границы участка.

А недавно у Александра Бабенко украли часть забо­ра – разобрали и увезли ме­таллические листы. Сейчас, уверяет предприниматель, он будет восстанавливать забор и начинает возво­дить павильон, как он вы­разился, работа теперь уже кипит. И действительно, буквально на днях к участ­ку начали завозить строй­материалы, установили металлические опоры для каркаса – видно, что стро­ительство и правда сдвину­лось с мёртвой точки.

Деревья вырубили, а строить не стали

Еще одно незавершен­ное (вернее, даже не на­чатое) строительство мо­золит глаза качанарцам в районе троллейбусного кольца. Там четыре года назад Александр Рыбаков намеревался построить торговый центр. Из-за это­го предполагаемого строи­тельства было много шума, жители Свердлова, 30, вы­ходили на протесты, встре­чались с чиновниками и депутатами и категорично заявляли, что им по сосед­ству не нужен такой торго­вый центр. Тогда протесты не помогли, земля площа­дью 1500 кв.м. под строи­тельство трехэтажного зда­ния уже была выделена, и жертвой несуществующего магазина в зеленой зоне 10 микрорайона пали десятки вековых деревьев. Строи­тельство торгового центра в этом месте предусмо­трено проектом детальной планировки 10 микрорай­она (по генплану города). Торги на аренду данного участка объявлялись неод­нократно еще до того, как в аренду его взял Александр Рыбаков, но всякий раз срывались. Кроме того, есть информация, что как раз под этой землёй проходят городские коммуникации и теоретически, чтобы стро­ить там объект, нужно эти коммуникации переносить, а это миллионные затраты. Тогда власти и арендатор земли убеждали горожан, что от этой зеленой зоны одни неприятности, что это рассадник алкоголизма и общественный туалет, что земле нужен хозяин.

По итогам прошлого года сократилась доля продажи товаров на розничном рынке города в обороте торговли и составила 2,1%. Обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей составляет 1060 кв.м., что почти в два раза превышает минимальный норматив обеспеченности для КГО и в полтора раза выше норматива по Свердловской области.

Наобещать золотые горы

Тогда Александр Рыба­ков обещал в прессе:

– Со строительством тор­гового центра будет ликви­дирована земляная свалка, здесь появится благоустро­енная парковка, освеще­ние, автобусная остановка, облагороженные дороги… Что касается вырубки леса,из двух – двух с полови­ной тысяч деревьев потери составят 50-80 деревьев. Я готов возместить нане­сенный при строительстве торгового центра ущерб, посадив не менее сотни де­ревьев ценных пород… Я готов сделать проект зоны отдыха на этой террито­рии…

Александр Рыбаков, ко­нечно, не сам планировал строить торговый центр, а с привлечением инвесто­ров. Что мы видим спустя четыре года? Инвесторы разбежались, деревья сру­блены, установленный за­бор уже развалился, стро­ительный вагончик стоял, да и тот увезли. Теперь этот участок – заброшенный не­красивый пустырь, где уже вряд ли кто-то что-то будет строить. Во всяком случае, смысла никакого нет.

В поисках инвесторов

Мы спросили у Александра Рыбакова, каковы перспективы с этим земельным участком на сегодняшний день и платит ли он за него аренду.

– Планировал подключить инвесторов, но сейчас кризис, время сложное. Вы видели, там забор уже растащили. Во­прос строительства в стадии решения – с банками, с пулом инвесторов. Аренду за него я плачу, но цифры вам называть не считаю нужным, – с явным недовольством ответил пред­приниматель.

Как сообщили в КУМИ, срок договора аренды этого участка и разрешения на строитель­ство заканчивается в ноябре 2016 года. Если до ноября там не будет застройки, то дого­вор будет расторгнут и участок снова выставят на торги.

Остановочный комплекс для садоводов

А тем временем рядом на троллейбусном кольце обо­значилась еще одна стройка – на месте остановки в 14-е сады. Раньше там была ска­мейка, а теперь садоводы, в основном пенсионеры, не знают, куда приютиться, то на шлакоблоках дощечку по­ложат, то на пенёк присядут. По информации КУМИ, этот участок отдан в аренду под строительство остановочного комплекса общей площадью 70 кв.м. Окончание действия договора аренды – январь 2018 года. Администрация согласовала эскиз остановоч­ного комплекса с размещени­ем зоны ожидания транспор­та, оснащенной лавками и урной. Однако пока большой вопрос: построят там оста­новку или опять место оста­нется заброшенным?

В планах – кафе на 25 мест

Еще один забор в про­шлом году нарисовался ниже торгового центра «Экспресс». Там П.А. Алиманов планиру­ет строительство одноэтаж­ного здания – объекта обще­ственного питания, кафе на 25 мест. В соответствии с раз­решением на строительство, выданным администрацией КГО, срок окончания работ — до 1 декабря 2017 года. Пока никаких движений в сторону строительства на том участке не происходит, не завозятся стройматериалы, не работа­ют люди. Всё глухо.

P.S. Мэрия продолжает бойко выставлять на торги и сдавать в аренду земельные участки под застройки в черте города. Что сейчас могут строить бизнесмены? Правильно, только объекты торговли, а не жилые дома, детские сады, библиотеки и так далее: от них ведь никакого навару. Только вот ведь незадача: навару в нашем городе, как показывает жизнь, не получишь и от новых торговых центров и магазинов. Свободных площадей в любом уже имеющемся торговом объекте предостаточно, а тут еще и новые собираются строить. На все доводы, что в Качканаре на 42 тысячи населения предостаточно торговых площадей и даже с лихвой, предприниматели начинают говорить про конкуренцию, мол, пускай люди выбирают, где выгоднее, кто из бизнеса хуже работает – обанкротится, кто лучше – останется на рынке и будет процветать.

На мой взгляд, если уж взялся за гуж, не говори, что не дюж – как гласит народная пословица. Взяли участки в аренду с твердым намерением строить, да еще и заборами огородили, так уж и стройте, а не оставляйте город с заброшенными стройплощадками.