Ждать, когда на голову рухнет потолок?

Как власти предлагают решать проблему деревянных домов

В Качканаре насчитывается 185 деревянных домов. Построены они были как временное жильё для первостроителей. Главная проблема таких домов — высокий физический износ конструкций. Значительная часть такого фонда уже относится к категории аварийного или ветхого жилья, требующего расселения или сложной технической реконструкции.

Редкая неделя проходит без того, чтобы в редакцию с коммунальными жалобами не обратился кто-то из жителей деревянных домов. То потолок рухнул, то стена в подъезде упала, то пол наклонился или стены совсем износились и зимой пропускают холод, либо заливает подвал, либо протекает крыша. Сколько раз уже журналисты «НК» побывали в таких квартирах (чердаках и подвалах) по Качканарской, Октябрьской, Советской, в 4а микрорайоне.

«Боюсь выпасть из квартиры»

И вот очередная жалоба. Людмила Сергеевна живет на втором этаже дома 89 в 4а микрорайоне. Живёт и боится, что в её однокомнатной квартире обрушится потолок, рухнет пол и выпадет стена.

Побывав на месте, мы убедились, что, действительно, квартиру как будто повело: в ней наклонился вниз угол пола и потолок осел на 5 сантиметров. В этом углу стоит шифоньер, но женщина боится хранить в нём вещи, потому что однажды этот шифоньер может оказаться у соседа в квартире на первом этаже.

— На первом этаже, видели, окна нет, а проем заделан брусом? — спрашивает Людмила Сергеевна. — Это несколько лет назад дом повело, и окно просто выдавило. Я боюсь, что у меня тоже окно выдавит, стена упадёт и я когда-нибудь просто выпаду на улицу. Недавно я лежала в больнице и боялась, что мне просто некуда будет вернуться.

Женщина обращалась в УЖК «Наш дом» с просьбой хотя бы заделать швы между брусьями, потому что там уже пустота и стену продувает и заливает. Пообещали сделать, но уже август на подходе, а работы так и не выполнены.

— Приходили с УЖК, видимо, куратор, сказала, что нужно один брус заменить, потому что он совсем сгнил. А как заменить, как его вытащить? Тогда вся стена рухнет, — переживает женщина. — Я сама работала в строительстве и знаю, что это такое.

Женщина регулярно посещает и Управляющую компанию, и администрацию города, в скором времени планирует обратиться в прокуратуру.

Дом построен в 1960 году, свою лучшую жизнь он уже прожил, и сейчас его можно только слегка подшаманить, чтобы в нём хоть как-то можно было безопасно жить дальше.

А сколько ещё таких домов в Качканаре, которые доживают уже седьмой десяток лет. Многие горожане в своё время постарались избавиться от этих квартир, но кому-то нравятся квартиры в деревянных домах. Могу с уверенностью сказать, что в деревяшках живут не только маргиналы, как это принято считать. Живут и благополучные семьи, и молодые семьи с детьми, и просто одинокие бабушки, которым уже не накопить на новую квартиру.

В идеале эти деревянные временные дома давно должны были пойти под снос, но некоторые из них латают, некоторые и правда сносят. А иные качканарцы даже сейчас умудряются покупать в них жильё.

Мы поинтересовались, как видят решение проблемы деревянного жилья в администрации, городской думе и в УЖК «Наш дом». Что можно посоветовать жителям этих домов?

Расселено 18% деревянных домов

Как пояснили в администрации, с 2017 года по июнь 2026 года в Качканаре было расселено 39 аварийных многоквартирных дома (18% от числа деревянных домов). За это время было снесено 24 расселенных дома.

Замглавы Кирилл Касимов поясняет, что нужно сделать жителям для признания их дома аварийным. Если собственники многоквартирного дома считают свой дом непригодном для проживания, аварийным и подлежащим сносу, жители должны самостоятельно представить в Межведомственную комиссию по признанию помещения непригодным для проживания, следующие документы:

1) заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (заключение должно соответствовать ГОСТ 31937);
4) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим установленным в Положении требованиям;
5) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Также Кирилл Касимов пояснил, что Управляющая компания обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома. В случае обнаружения потребителем факта невыполнения (некачественного выполнения) работ на доме или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества необходимо:

• обратиться в управляющую компанию УЖК «Наш дом»;
• подавать заявки в Единую дежурно-диспетчерскую службу по тел. 8(34341)-6-88-00, либо в электронном виде через сайт ЕДДС, баннер на главной странице «подать заявку».
• обратиться в управляющую компанию или Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru);- написать претензию в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул.Малышева, д.101, тел. 8(343)312-00-32, адрес электронной почты: gilinsp@egov66.ru или через сайт Госжилстройнадзора во вкладке «Обратная связь».

Ответ от администрации поступил, конечно, казённее некуда. Но можно сделать вывод, что в мэрии видят решение проблемы, только признав один за другим все эти дома аварийными и подлежащими расселению (только когда и куда?) и сносу.

Одна из приоритетных задач УЖК

— В управлении УЖК «Наш дом» на 1 июля этого года находятся 407 многоквартирных домов, из них 185 домов деревянного типа, — поясняет директор управляющей компании Светлана Габышева. — Решение проблемы с деревянным жильём в Качканаре — одна из приоритетных задач УЖК «Наш дом». Управляющая компания оказывает собственникам помещений в многоквартирных деревянных домах содействие в признании их аварийными.
Наша помощь заключается в организации подготовки строительно-технического заключения силами специализированной организации. Решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным может основываться только на результатах, изложенных в заключении такой организации.

Далее алгоритм действий таков. Подготовленное заключение нужно предоставить в орган местного самоуправления вместе с заявлением о признании дома аварийным. Администрация Качканара на его основании выносит постановление о признании дома аварийным и устанавливает срок для расселения. После завершения расселения дом исключается из лицензии УЖК «Наш дом».

— Результаты этой работы за последние годы говорят сами за себя, — продолжает Светлана Геннадьевна. — С 2023 по 2025 год из лицензии исключено 23 деревянных многоквартирных дома, за первое полугодие 2026 года уже исключено ещё 5 домов.

Как нас заверили в УЖК, работа не останавливается. На сегодняшний день заключены договоры со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы по 8 домам. Ещё 10 домов включены в план на ближайшее время.

Но тут, как выяснилось, есть одно «но». Само по себе признание дома аварийным не влечёт немедленного расселения. Это только первый шаг в длительной процедуре. Очень часто с момента вынесения постановления о признании дома аварийным до фактического переселения жителей проходят годы. Всё зависит от объёмов финансирования региональной программы переселения, количества домов в очереди и других факторов, которые находятся исключительно в ведении муниципалитета и области.

Признание аварийным – не значит расселение

— Управляющая компания, к сожалению, никак не может повлиять на эти сроки, — сообщают в УЖК. — Что это значит для повседневной жизни? До момента фактического расселения дома продолжают эксплуатироваться, а значит — обслуживаться и ремонтироваться. УК старается поддерживать деревянные дома в работоспособном состоянии, насколько это позволяют объективные условия. Если в доме требуется проведение ремонтных работ, собственники сообщают об этом нам, а мы стараемся оперативно реагировать на заявки и выполнять необходимый объём работ.

Мы понимаем, что жители деревянных домов находятся в непростой ситуации, и нам искренне обидно, когда любое сообщение о ремонте в таких домах встречается в социальных сетях с волной негатива от качканарцев: «Всё равно сносить!», «Зачем вы тратите деньги на эти дома!».
Мы тоже хотим, чтобы все аварийные дома были расселены как можно быстрее. Но до этого момента люди живут в этих домах, и мы обязаны обеспечивать содержание и ремонт.
Конечно, есть объективная проблема — нехватка средств на лицевом счете. Квартир в таких домах мало, собираемость платежей невысокая, но мы, тем не менее, находим ресурсы, чтобы поддерживать эти дома в работоспособном состоянии. Делаем всё возможное в рамках тех средств, которые поступают от собственников.

Мы спросили Светлану Габышеву, что бы она посоветовала жителям деревяшек.

— Прежде всего, необходимо понимать, что инициатива по признанию дома аварийным исходит от собственников помещений. Управляющая компания готова оказывать содействие на всех этапах этой процедуры. При этом, собственники вправе самостоятельно обратиться в экспертную организацию. Например, так поступили жители дома №54 по Чехова. Главное условие — чтобы специализированная организация соответствовала установленным требованиям. Обращаем внимание, что обследование должно проводиться только в соответствии с ГОСТом или СП. Иные документы не могут служить основанием для установления категории технического состояния здания.

— Сложно ли получить заключение такой организации?

— Здесь можно столкнуться с двумя объективными сложностями. Во-первых, специализированных организаций, имеющих право на проведение таких обследований и соответствующих всем требованиям законодательства, не так много, в Качканаре таких организаций нет. Во-вторых, в летний период их загруженность максимальна — большинство обследований проводятся именно в тёплое время года, что создаёт очереди и увеличивает сроки ожидания. Кроме того, стоимость услуг таких организаций достаточно высока, что становится серьёзной финансовой нагрузкой для собственников.

В настоящее время, учитывая увеличившееся количество обращений от собственников и стоимость экспертизы, вопрос о заключении договора со специализированной компанией выносится на общие собрания собственников. На этих собраниях жители утверждают работы по строительно-техническому обследованию и порядок их финансирования. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и обеспечить прозрачность процесса.

— Понятно, что от признания дома аварийным до расселения могут пройти годы. Что делать жильцам?

— Мы настоятельно рекомендуем жителям соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Это не просто формальность — от этого напрямую зависят безопасность и долговечность деревянных домов. Только совместными усилиями управляющей компании и жильцов можно обеспечить безопасность проживания в деревянном доме на всё то время, пока длится процедура признания его аварийным и расселения.

По словам директора УЖК, работа по признанию домов аварийными ведётся последовательно и планомерно. Управляющая компания, как никто другой, понимает важность и остроту этой проблемы для жителей Качканара, и готова продолжать оказывать всестороннее содействие в её решении в рамках своих полномочий и компетенции.

Депутатам хотелось бы…

Мы попросили представителей народа, то есть депутатов городской думы, прокомментировать, как они видят решение проблемы с деревянным жильём в Качканаре.

— Проблема переселения из непригодного для проживания жилья носит масштабный характер и актуальна для многих территорий России, — сказал председатель городской думы Анатолий Ляпунов. — Решение задачи осуществляется системно, на разных уровнях власти, но в пределах утверждённых лимитов бюджетных средств. Вопросы сноса аварийного жилья и переселения граждан входят в компетенцию администрации муниципального округа. Именно администрация решает эти задачи в рамках действующих программ.

Председатель думы добавил, что финансирование мероприятий ограничено бюджетными возможностями. Ограниченность финансирования и определяет темпы реализации программ, поэтому расселение ведётся поэтапно. Депутатам думы, конечно, хотелось бы, чтобы все жители округа жили в хороших, светлых, просторных и комфортных квартирах, но ограниченные финансовые возможности не позволяют этого.

***
Деревянные дома строились в Качканаре как временное жильё, но до сих пор они составляют немалую часть многоквартирного фонда города. Им давно уже пора под снос, большинство из них уже перешагнули 60-летний рубеж, а некоторые скоро отпразднуют 70-летний юбилей. Но о масштабном их сносе речь не идёт. Постепенно, по инициативе жителей, их признают ветхими или аварийными. Но даже на признание дома аварийным требуется затратить уйму времени, сил и денег. Поэтому вопрос с деревянным жильём в Качканаре будет стоять на повестке дня ещё много лет.

Лариса Плесникова