Город торговых центров
Жильцы собирают очередные подписи, а администрация планирует очередной торговый центр
В среду, 21 мая, прошли публичные слушания по проекту межевания территории улиц Свердлова-Гагарина. Это были одни из самых многочисленных слушаний за последние годы – 22 жителя, в том числе и предприниматели, 5 корреспондентов, 4 депутата, глава города и сотрудники администрации. Планом развития 11 микрорайона были недовольны большинство присутствующих, в том числе и те, кто этот план заказывал.
В районе улиц Свердлова-Гагарина, на территории от ЦГБ и вплоть до противопожарного водоема в 11 микрорайоне, пермское ООО НПП «Универсал» запланировало строительство подземного гаража с крытой теннисной площадкой на крыше, 6-7-этажного торгового центра, 3-4-этажного офисного центра и два кафе. Есть даже рабочие названия улиц, ограничивающих 11 микрорайон, которые еще у качканарцев не в ходу, – Гагарина, Уральская и Байкаловская.
Жители против вырубки деревьев на этой территории. Сейчас площадь отмежеванной территории – 12,4 гектаров, по документам около 95 процентов территории занято высокоствольным лесом и лугом. По плану к 2018 году рекреационная зона уменьшится на 5 гектаров.
И хотя развитие города в сторону 11 микрорайона соответствует генеральному плану, жители собрали подписи против застройки в том районе, подписалось под обращением 598 человек. Особую активность в этом вопросе проявили жители дома №35 в 11 микрорайоне. В свое время жильцы 11-35 покупали квартиры в элитном доме, в экологически чистом районе, но внезапно оказались практически в центре стройки. Их интерес и недовольство вполне понятны.
Остальные жители города недоумевают, зачем строить 6-этажный торгово-развлекательный комплекс, если напротив еще не достроен торговый центр Александра Рыбакова. Удивляет наличие в плане еще двух кафе, если рядом уже есть одна шашлычная, непонятно жителям и зачем строить еще одно офисно-деловое здание: неужели у нас в городе есть в них потребность?
Под откровенный смех присутствующих в зале специалист-проектировщик рассказывала горожанам о сохранении деревьев и будущих танцплощадках, корте и фонтане. Никто из качканарцев уже не верит в то, что когда-то беспредел с вырубкой леса на территории города закончится. Жители считают, что огромные торговые центры необходимо выносить на окраины города, где полно пустырей. Пусть туда едут качканарцы на своем транспорте, и тогда ни фуры магазинов, ни посетители не будут никому мешать.
Огромный минус в плане территории, на наш взгляд, это отсутствие жилой застройки, о ней говорится как-то вскользь, и только о малоэтажном строительстве. Нет и нового детского садика, который бы очень пригодился при развитии микрорайона.
Жители, несомненно, правы, – в Качканаре уже засилье торговых центров. Один только торговый на Гикалова чего стоит! Этот безобразный и бесформенный монстр разрастается с каждым годом вширь, как спрут. Никакого архитектурного решения и привлекательного внешнего вида этот железный ангар не имеет. Планировка внутри тоже не поддается никакому логическому объяснению. Недавно в ТЦ был пожар, случись он днем в выходные, когда в торговом полно народу, никто из посетителей просто не разобрался бы, как из него выбраться. Сразу понятно, что основная цель владельца – как можно больше денег заработать на аренде, и что будет с видом города, ему дела нет.
Презентовавший проект планировки специалист выразил очень интересную мысль: новый современный многофункциональный торгово-развлекательный центр заменит устаревшие торговые центры, и они будут вынуждены либо повышать качество услуг, либо закрываться. Но нам видится другой исход: при переизбытке торговых площадей и развитии конкуренции стоимость квадратных метров аренды упадет, и мелкие предприниматели, которые сейчас не могут платить по 1000 рублей за квадратный метр, например, вполне осилят арендную плату в 300 рублей. Но эта перспектива так пугает нынешних предпринимателей, что они тоже активно подключились к борьбе против строительства нового торгового центра, отстаивая свои, чисто коммерческие интересы.
Есть еще один перспективный вариант: новый огромный торговый центр будет на самом деле включать и кинотеатр, и танцплощадку, и детские развлекательные центры, или даже элитный мини-детский сад для жителей элитного дома. Но на сегодня нет никакой гарантии, что вновь построенный торговый центр будет чем-то отличаться от ангара на Гикалова. Потому что, как только земля попадет в собственность предпринимателя, никакими путями заставить его строить то, что надо городу, уже не получится.
Было бы неплохо завершить жилую застройку в 11 микрорайоне, в городе появилось бы новое жилье, а цены на старые квартиры упали, тогда молодые или малообеспеченные смогли позволить себе более дешевое жилье. А в освободившихся общагах можно было устроить офисные центры. Но мечтать о том, что найдется инвестор, и начнет строить на этой территории жилье, не приходится. Ну не выгодно у нас сейчас жилищное строительство. Даже в самом элитном доме 11-35 еще не заселены все квартиры, да и остальные новостройки города стоят полупустые. Торговый центр будет приносить прибыль сразу и окупится быстрее, чем жилье.
Проект еще будет дорабатываться и перерабатываться, чтобы учесть все замечания и предложения. И нам с вами надо понять, что именно мы представляем, когда говорим «развитие города», кучу торговых центров на центральных улицах и запустение во дворах, или новое дешевое жилье и более высокий уровень жизни города.
Опрос
Сергей Набоких, глава города:
– План планировки разработчик представил сырой. У него есть много недостатков, которые мы будем устранять, в первую очередь, торговый центр напротив торгового центра. Хотелось бы услышать от жителей предложения, что они хотят там видеть, но не до абсурда: давайте вообще ничего здесь не будет!
У жителей тоже есть разумные замечания, и они будут учтены, но нужно смотреть и на перспективу. И чем будет больше предложений, тем лучше.
Владимир Георгиев, депутат от 11 микрорайона:
– Качканар тем и отличается от других городов, что у него есть лесные зоны, оставленные проектировщиками, и это фишка нашего города.
11 микрорайон – самый неблагоустроенный по зеленым зонам. Давайте сделаем так, чтобы этот кусочек города был красивым. Давайте облагородим пожарный водоем, чтобы это была не лужа.
Нам нужна нормальная дорога, чтобы со Свердлова можно было выехать на 11 микрорайон, нам нужны велосипедные дорожки. Надо решить вопросы с гаражами. Что касается торговых центров, во всех крупных городах их уводят за пределы города, чтобы туда мог подъехать тяжелый транспорт и автомобилисты. У нас таких территорий вполне достаточно. А в этом районе надо развивать инфраструктуру, чтобы жителям жилось лучше.
Юрий Калинин, предприниматель, владелец ТЦ «Экспресс»:
– Надо проинвентаризировать зеленые зоны, чтобы люди не думали, что сегодня вырубят, завтра вырубят, чтобы они были развиты, а не уничтожены.
Участок внешней части троллейбусного кольца интересный, на него поступало много предложений от местных и иногородних предпринимателей.
Он фактически в центре города, насыщен коммуникациями, у него большая перспектива, как бы не хотелось прижаться к этому участку, оптимальное использование – жилая застройка и спортивно-оздоровительная застройка с зонами отдыха.
Ольга Радченко, житель дома №35 в 11 микрорайоне:
– По нормативам потребность населения в торговых площадях – 280 квадратных метров на тысячу человек. На 2013 год обеспеченность населения Качканара уже составляла 915 квадратных метров, и это без учета проектируемых и строящихся торговых центров (Свердлова, 32, 24, ТРЦ «Буратино», ТЦ «Пароход»). С учетом новых площадей обеспеченность торговыми площадями достигнет 1296 квадратных метров. Это превышает норматив в 4,6 раза. О ненужности для города новых торговых и офисных площадей говорит множество предложений по аренде свободных площадей.
Рядом с существующим кафе планируют построить еще два новых кафе, но уже это делает невозможным спокойное существование жителей.
Жители дома просят убрать из плана кафе и торговые и офисные здания. Использовать существующий фундамент под строительство жилого дома. И построить детскую площадку для детей до 10 лет, и спортивную баскетбольную – для подростков. Жители 11-35 готовы помочь материально.
Владимир Зюзь, замглавы администрации:
– Я так понимаю, что горожане хотят, чтобы мы приняли решение – город не строить! Судя по нашим людям, нам вообще строить нигде ничего нельзя! Сначала не разрешили жилищное строительство в сторону четвертых садов, теперь люди против стройки в 11-ом микрорайоне. Хотя развитие города идет согласно генеральному плану.