Диана и Денис — двойняшки, остались сиротами в 13 лет. В 2020 году у них умерла мама, и они попали в приёмную семью к Марине Кочкарёвой.

Родная бабушка детей, Любовь Санникова, инвалид второй группы, передвигается с трудом и живет в частном доме на татарском. В июне Диане и Денису будет по 16 лет.

И всё было бы хорошо, по словам бабушки, детям нравится в приёмной семье. Но вдруг возник квартирный вопрос. Любовь Санникова забеспокоилась, когда ей сообщили о намерении продать квартиру детей, которую семья покупала как раз перед смертью мамы двойняшек.

Зачем сейчас продавать квартиру?

— Отец двойняшек тоже умер, в 2015 году. После смерти матери детей от меня сначала забрали в детский дом, — рассказывает «НК» Любовь Санникова. — Я инвалид, я бы с ними не справилась. Вскоре из детского дома двойняшек забрала Марина Юрьевна. До этого приезжала семья из Красноуфимска, хотела детей к себе взять, но Денис, внук, сказал, что туда не поедет. Мальчик он шустрый, смышленый, а Диана у нас девочка такая скромная, тихая.

В марте 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в деревяшке в 5 микрорайоне, с использованием средств материнского капитала. Дочь Марина в это время уже болела, уже лежала. У неё был врожденный порок сердца, нам говорили: «Неизвестно, сколько она проживет». Она вот двойню родила, кесарево делали. И в 40 лет умерла. Так тут еще ковид этот начался…

Вот купили мы эту квартиру, Денис любил туда ходить. Мы там немного ремонт сделали, машинку стиральную туда купили.

А недавно я узнала, что Марина Юрьевна решила квартиру продавать, я так поняла, с подачи отдела опеки. Я не могу понять, зачем? Квартира 34 квадратных метра, они хотят купить детям по отдельной квартире. На какие деньги они собрались покупать две квартиры? Если эту продадут за 650 тысяч, как выставили в объявлении, как на эти деньги купить две квартиры? Если только комнаты в коммуналке? — переживает бабушка. — Внучка Диана, я считаю, не сможет жить одна.

Денис бы мог потом по достижении 18 лет жить в квартире, а Диана бы, может, ко мне пришла жить.

С внуком я разговаривала, после 9 класса он хочет поступать в медицинский колледж. Внучка не знаю, куда пойдет.

Зачем понадобилось эту квартиру продавать? Или можно было дождаться, когда они школу закончат. Меня даже никто в известность не поставил. Я боюсь, что Марина Юрьевна не купит за такие деньги две квартиры.

Дети согласились

— Я этих детей нянчила с рождения, они выросли на моих глазах. В 1985 году мы с мужем и двумя дочками приехали в Качканар из Иркутска, — рассказывает о своей судьбе Любовь Алексеевна. — Я работала сначала на радиозаводе кладовщиком, потом через 15 лет ушла работать техслужащей в КЦО «Урал». После, перед самой пенсией, работала в пекарне, на пенсии уже в школе «Ритм» подрабатывала. В общем, много где поработала.

У Марины Юрьевны детям нравится, они довольны. Да, она спрашивала детей про продажу квартиры, они кивнули, согласились. Но понимают ли они, что решили?

Если Денис поступит после 9 класса, уедет учиться в Нижний Тагил, зачем сейчас эту квартиру продавать? Мы бы сами решили, как покупать и что. Хотя, юридически я, конечно, не их законный представитель.

Я спрашивала в опеке, могу ли я жить в этой квартире. Мне не разрешили, опека ответила, что только на коммерческой основе, что квартира принадлежит детям. Она на них двоих и записана.
Это единственное жильё детей, они скоро выпустятся из той семьи, и куда они пойдут? Купят им или нет отдельные квартиры — это еще не известно, а вот продать хотят уже сейчас. Пусть бы стояла до их совершеннолетия, а потом бы решили, что делать.

Я стараюсь для детей

Марина Кочкарёва, законный представитель Дениса и Дианы, пояснила «Новому Качканару», что квартиру они решили продать с разрешения отдела опеки. Чтобы у каждого из них было своё жильё.

— Да, мы продаём квартиру, я же бабушке всё объяснила, я думала, что она поняла. У детей есть накопления плюс деньги от продажи двухкомнатной квартиры. На эту сумму можно купить две однокомнатные в деревянном доме. Я обратилась в агентство недвижимости, всё делается на законных основаниях. Должна быть одновременная сделка: одну квартиру продаём и две покупаем. Я же для детей стараюсь. А вообще я могу и не продавать. Мне оно надо? Зачем мне все эти скандалы? — говорит в сердцах Марина Юрьевна.

На законных основаниях

Как гласит закон, попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособных граждан (не путать с опекой, которая действует до достижения детьми 14 лет). В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, дети с 14 лет могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.

В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:
• купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
• сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
• раздел имущества или выделение из него долей;
• снятие денежных средств со счета подопечного.

В каких случаях получать разрешение органов опеки не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В данном случае на совершение сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, дано разрешение органов опеки и попечительства, как утверждает Марина Кочкарёва. Сами дети и их законный представитель могут решать, как поступить с жильём: продать, разменять, купить — главное, чтобы не было ухудшения жилищных условий для ребят. А если у каждого из них будет свой отдельный уголок, то, наверное, это неплохо.

Юлия Кравцова