В связи с введени­ем нового порядка проведения капи­тального ремонта в России в 2014 году, каждый собственник квартиры обязан бу­дет платить, помимо текущего содержания и ремонта жилья, еще и за будущий капре­монт. Для жителей Свердловской обла­сти регион принял свою ставку – 6 рублей 10 копеек за квадратный метр жилья. Деньги будут собирать по этой про­грамме с собственни­ков 30 лет.

Все для людей

Еще в прошлом году пре­зидент России подписал новый закон о проведении капремонтов. По этому за­кону в течение года депута­ты в регионах обязаны были разработать программы его реализации. Приняли такие программы не все регионы. Но Свердловская область решение приняла. И теперь каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан ежемесячно в тече­ние 30 лет платить за капи­тальный ремонт своего дома определенную плату. По словам разработчиков про­граммы, учет средств, вне­сенных жителями в фонд ка­премонта, будет вестись по каждому дому и по каждо­му собственнику отдельно, при этом любой желающий сможет путем официально­го запроса узнать, сколько средств на его счету и куда они расходуются.

Средства, собранные с жильцов, будут аккумули­роваться на специальном счете генерального операто­ра, функции которого поде­лят между собой областное министерство энергетики и ЖКХ и управление госу­дарственной жилищной ин­спекции. Генеральный опе­ратор будет финансировать капремонты, осуществлять функции технического за­казчика услуг и контролиро­вать их исполнение.

Мифический капремонт

Всего в Качканаре на се­годня 450 многоквартирных домов. А это значит, что ежегодно в городе должны будут ремонтироваться по 15 домов. В идеале спустя три десятилетия в городе не должно остаться ни одного неотремонтированного жи­лого строения.

Верится в это с трудом не только обычным гражданам, но и чиновникам городской администрации.

– Мы уже подсчитали, что ежегодно из города будет уходить около 50 миллионов рублей. А вот вернутся ли они? – сомневается замгла­вы по городскому хозяйству Владимир Зюзь.

Есть три варианта, по ко­торым будет формироваться фонд капремонта. Первый вариант – специальный счет в банке для ТСЖ, спецсчет для конкретного многоквар­тирного дома, и третий ва­риант – формирование фон­да на общем счете в банке, на который будут поступать деньги всех собственников.

Вот этот-то общий счет и пугает больше всего. На се­годня в Качканаре состоят в ТСЖ или хотя бы выбрали Совет дома всего 50 домов из 450. То есть с 400 домов средства автоматически бу­дут складываться в одну ко­пилку На последнем заседании думы Любовь Жукова, стар­шая по дому Гикалова, 10, как зампредседателя обще­ственной комиссии по ЖКХ в думе и помощник депутата Законодательного собрания, обратилась к нашим депу­татам с призывом спасать Качканар и качканарцев, и агитировать жителей своих округов срочно выбирать Советы старших по домам.

– Надо успеть создать свои спецсчета как можно большему количеству домов. Нам на это дано всего два месяца. Если жильцы так и не смогут организоваться, их средства автоматически будут сливаться в общий ко­тел, – взывала к депутатам Любовь Александровна.

– У нас в Качканаре есть совершенно новые дома, есть дома, прошедшие через капремонт по 185 закону, а есть деревяшки, которые нет смысла ремонтировать. Но все будут обязаны тридцать лет сдавать деньги. Давайте уговаривать жильцов вы­брать Совет дома.

Но эта идея не очень-то пришлась по душе думцам.

– Я пойду по квартирам, буду уговаривать людей, а потом собранные деньги пропадут. Кто тогда будет виноват? – резонно заметил депутат от ЛДПР Дмитрий Буторов.

Новая коррупционная схема?

Многие депутаты Госду­мы (конечно, не от правящей партии) называют новый за­кон антисоциальным. И с ними можно согласиться.

Во-первых, наш прези­дент обязал нас авансом оплачивать невыполненные услуги.

Во-вторых, мы будем пла­тить за капремонт, который обозначен в законопроекте как «оказание услуг и выпол­нение работ по восстановле­нию или замене отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем, а также оказание иных услуг». То есть мы мо­жем скидываться 30 лет, а нам в итоге заменят только одни стояки. И ведь не при­дерешься!

В-третьих, и заказчиком, и приемщиком работ будет один и тот же региональный оператор. А это очень похо­же на идеальную схему для коррупции на государствен­ном уровне.

Есть много нюансов и ка­сающихся сроков проведе­ния ремонтов.

Во-первых, срок ремонта будет зависеть от степени изношенности дома. У нас дома стоят на разных грун­тах, сделаны из материалов различного качества, и в них живут просто разные люди. И степень изношенности дома в документах, отправ­ленных в область, определе­на на глазок, хорошо, если с поправками на проведенные ремонты. Потому что в БТИ никто специально оценку каждого дома не заказывал.

Второй момент – это пла­тежеспособность дома: вы можете упираться и 30 лет платить, а ваш сосед – нет. И тогда не видать вам капре­монта как своих ушей.

Мало того, государство уберегло себя еще и от со­знательных граждан. Если впоследствии вы решите формировать фонд капи­тального ремонта на специ­альном счете (даже в марте этого года), вступит ваше ре­шение в силу только через 2 года. Да и ставку по капре­монту вы, как собственни­ки, не сможете уменьшить, а только увеличить.

Кто не успел – тот опоздал

До дня «икс» осталось меньше двух месяцев. После 25 февраля пойдет процесс сбора данных и оформле­ния документов, а платить качканарцы начнут уже с 1 июля.

Как пояснил замглавы Владимир Зюзь, организо­вать собственников создать ТСЖ или выбрать Советы старших по домам, чтобы сохранить деньги в городе, за оставшееся время – не ре­ально.

– Нам пообещали, что по­сле утверждения программы будет разработан план на три года, куда войдут объе­мы, виды и сроки проведе­ния ремонтных работ по ка­ждому из многоквартирных домов. Пообещали, и что дома в каждом городе будут ремонтироваться равно­мерно, и что качканарские деньги не уйдут на другой муниципалитет. Но пока это только слова.

Нас (от ред.: админи­страцию и управляющие компании) из этого процес­са совершенно исключили. Единственное, что мы сде­лали, – уточнил Владимир Зюзь, – отправили в область документ, в котором пропи­саны все данные о каждом доме.

В планах у областных чи­новников – включить плату за капремонт в общую пла­тежку. Замглавы Владимир Зюзь высказал мнение, что это опасно, потому что жи­тели, несогласные с этим законом, просто перестанут платить за ЖКУ.

– Пусть лучше будет от­дельная квитанция, и если собственник вдруг не захо­чет платить, мы будем знать, что он не платит именно за капремонт.

По мнению замглавы, самое справедливое было бы оставлять средства, со­бранные по программе капремонта, в Качканаре. Тогда жители смогли бы на общественных слушаниях совместно с управляющей компанией выбирать дома, которые можно будет ре­монтировать.

– Кто у нас самый чест­ный в городе? Контрольное управление! Вот оно бы и контролировало, как будут расходоваться собранные деньги.

Но увы, все это только по­желания. А новая дань с ка­ждой квартиры становится уже реальностью.