Капремонты: черная дыра ЖКХ

Четверг,27.03.2014  10:56
Рубрики: ЖКХ, Общество

Просмотров:[post_view]
Анна Лебедева

Для восстановления жилищного фонда страны российские власти в конце прошлого года приняли федеральный закон о капитальном ремонте.
Отныне ремонт будет проходить за счет жильцов, которые на протяжении 30 лет будут его оплачивать.

Содержание и ремонт

Каждый месяц мы платим за коммунальные услуги. Не все, конечно, но явное большинство. И все мы хотим знать, за что мы платим.

Всем известная строчка «содержание и ремонт» в платежке составляет третью часть от общего размера платежей зимой, и половину – летом. Однако узнать на деле, что такое текущий ремонт, моему подъезду (из семи имеющихся в доме) удалось только на 23-м году его жизни. И добивались этого ремонта самые активные жильцы нашего подъезда, пройдя, как говорится, огонь и воду, и разные другие инстанции, требуя управляющую компанию выполнить долгожданный ремонт, пусть хотя бы и косметический. В подъезде наконец-то стало чисто, тепло и светло, поставили новые двери, вывесили новые почтовые ящики.

Управляющая компания, которой мы перечисляем деньги, после долгих хождений по инстанциям и последующего технического осмотра проводит текущий ремонт. Он заключается в устранении так называемых небольших проблем: ремонт кровель, подъездов, фундаментов и цоколей, трубопроводов в местах общего пользования, ремонт подвальной стоячной разводки электросетей, межпанельных швов и т.д.

В случае если в вашей квартире произойдет любая авария (с канализацией, отоплением и прочим), то придется заплатить дополнительно, так как деньги, которые мы вносим за «содержание и ремонт», относятся только к общему имуществу. Если же протекает крыша, то ремонтировать будут место утечки, а саму кровлю обновлять не будут, так как полный ремонт кровли будет относиться уже к капитальному. Таким образом, текущий ремонт общего имущества можно приравнять к косметическому ремонту в квартире: тут подклеил, там замазал, здесь заменил.

Примерные расчёты на капремонт

В моем доме 252 квартиры и 7 подъездов

Площадь жилых помещений – 13 690 кв.м. Тариф на капремонт – 6,1 руб./кв.м.

В месяц жильцы будут перечислять на капи­тальный ремонт – 83 509 рублей (13.690 кв.м. х 6,1 руб./кв.м.).

В год – 1 002 108 руб. (примерная стоимость половины лифта).

За 10 лет – 10 млн. руб.

За 30 лет – 30 млн. руб.

Однако в скором времени все жители города, помимо содержания и текущего ремонта, будут вынуждены платить еще и за капитальный ремонт общего имущества, дожить до которого, судя по принимаемой областью программой, суждено далеко не всем. И не только людям, но и домам…

DSC00463

Дом по ул.Советской, 1 был построен в 1959 году.
В проекте программы его планируют капитально ремонтировать в 2015-2017 году

Срок годности закона

О том, что закон о капремонте домов уже принят, газета «Новый Качканар» писала в одном из выпусков в начале этого года. Именно тогда жителям дали пару месяцев, чтобы выбрать копилку, в которую откладывать деньги на будущий капремонт. Срок был до марта, а с июля власти уже планировали собирать новую «дань». Однако вскоре президент свое решение поменял и дал жильцам немного больше времени для выбора.

После решения президента изменились только сроки, но вопросов появилось еще больше. Закон практически начал работать, и в ближайшем будущем качканарцы получат новые квитанции, не представляя на самом деле, что же к ним придет в скором времени.

Испытываете ли вы доверие к подобным многолетним законам? Честно говоря, мне трудно представить, что будет с нашим городом через 30 лет: будет ли он жить, будет ли здесь молодежь, будут ли рабочие места?

Подобной уверенности нет у многих качканарцев, как нет веры и в то, что закон вновь не поменяется. Потому как никто нам не может дать гарантии, что через месяц или через 10 лет этот закон будет еще действовать. Вспомните, сколько раз жители нашей страны лишались своих накоплений. И если президент, старый или новый, вдруг вновь поменяет закон, то россияне имеют риск лишиться очередных накопленных средств.

Вопросов больше, чем ответов

Безусловно, капитальный ремонт должен быть. Но, возможно, выполнять его следует не только за счет собственников, которые не понимают до конца, будет ли в итоге сделан этот ремонт.

Да и к слову сказать, на деле никто и не пытался внятно и доступно объяснить населению, как будет исполнен закон и его областная региональная программа. Поэтому правки и дополнения в проект программы в начале марта сумели внести только лишь местные власти, которые сами признаются, что вопросов по программе много.

– Программу запустили «сверху», и лично я и никто из нас не знает сегодня, как она формируется, – отмечает замглавы по городскому хозяйству Владимир Зюзь.

Понять его простым жителям не легче тем более. Жители деревяшек задумываются о судьбе своих домов и необходимости вложения в них.

Качканарский ветеран труда Владимир Завгороднев беспокоится о правомерности порядка начисления платы на капитальный ремонт балкона и сохранению ряда льгот. И, к сожалению, городские и областные власти сегодня не могут дать четких ответов на эти вопросы.

DSC00537

5 микрорайон, д.77 введен в эксплуатацию в 2008 году.
Он дождется капремонта в 2042-44 годах

Известная в Качканаре активист по вопросам ЖКХ Любовь Жукова вместе с дру­гими членами общественной комиссии после знакомства с проектом подготовила эмо­циональное и разгоряченное письмо в адрес губернатора и председателя Правительства Свердловской области. В сво­ем обращении они просили, чтобы закон по капремон­ту был принят и исполнен все-таки в интересах лю­дей, так как у собственников сформировалось мнение, что данный документ больше по­хож на «записки сумасшед­шего», нежели на закон. Но прислушаются ли к ним?

Сколько будет платежек?

В начале января мы писа­ли, что у областных чиновни­ков в планах включить плату за капитальный ремонт в об­щую платежку. Тогда замгла­вы по городскому хозяйству Владимир Зюзь высказывал мнение, что если платеж­ка будет одна, то жители, не согласные с этим законом, перестанут платить за ЖКО. Поэтому лично замглавы был намерен бороться за отдельную квитанцию при оплате за капремонт.

Однако сегодня все чаще звучит мнение, что созда­вать отдельную квитанцию не имеет смысла, так как жители ее просто не будут оплачивать.

– Уверена, что люди не будут оплачивать две кви­танции, а долг у жильцов, конечно, может быть. Но что поделать, закон есть и заста­вят платить всех, – говорит Любовь Жукова.

Некрасивое слово «за­ставят» проистекает из фе­дерального закона. И хотя Конституцией прописано, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (п.2 ст.30), возможно, что прину­дительные сборы все-таки будут. Даже не смотря на то, что это приведет к наруше­нию норм Конституции.

И совсем не удивительно, если собственники, которые откажутся оплачивать один пункт в единой квитанции, в скором времени будут при­влечены к административ­ной ответственности за на­рушение сроков оплаты. Нас, не выполняющих федераль­ный закон, оштрафовать на­много легче.

Нам нужны гарантии

Пока принимается реги­ональная программа, соб­ственники через собрания определяются до июля, где накапливать средства на ка­премонт. С учетом того, что за пять лет проживания в моем доме собрания жиль­цов не проводилось ни разу, понимаю, что выбор сдела­ют, скорее всего, за нас, ибо проголосовать должны 2/3 собственников (а у нас 252 квартиры в семи подъездах). Списки домов можно посмо­треть на сайте УЖК.

Принимать решение об улучшении состояния жи­лищного фонда, конечно, необходимо. Но стоит ли подходить к этому вопросу таким путем и за счет армии собственников? Стремясь успеть приватизировать жи­лье, собственники и не пред­полагали, что сегодня ока­жутся в таком положении. А известная нестабильность нашего законодательства, которая в последнее время хорошо отразилась на пен­сионной системе, уменьша­ет веру жителей еще больше. И никто не гарантирует, что через 30 лет, по завершении программы капремонта, к нам придет дядя и скажет: «Ребята, разбирайте ваш дом, он аварийный». И раз­бирать его придется все тем же жителям и за свой же счет.

Сомневаясь в фактиче­ском проведении капремон­та, мы не уверены и в том, что в случае его проведения, он будет качественным.

Нас заставляют быть ак­тивными, проявлять ини­циативу, заботу и интерес, принимать решение, где накапливать деньги, наши деньги. Но кто ответит, если закон вдруг перестанет дей­ствовать через 10 лет и наши деньги исчезнут навсегда? Возможно ли, что закон на­столько «сырой», что было бы проще его отменить?

Поделиться:

Посчитайте: